Quer saber o que você deve saber antes de comprar uma cobertura? Comprar uma cobertura é o sonho de muitas pessoas, mas existem detalhes que podem transformar esse sonho em um grande desafio. Descubra agora tudo o que você precisa analisar para evitar surpresas desagradáveis e garantir o melhor negócio possível.

Comprar uma cobertura não é como adquirir qualquer outro tipo de imóvel. Apesar de serem luxuosas e oferecerem vistas incríveis, as coberturas possuem características únicas que precisam ser consideradas antes de fechar negócio. Desde custos de manutenção até detalhes estruturais, cada aspecto pode impactar sua decisão.

Tudo que você deve saber antes de comprar uma cobertura

Avalie o espaço interno e externo da cobertura

Ao visitar uma cobertura, é importante observar não apenas o tamanho dos cômodos internos, mas também o aproveitamento do espaço externo. Muitas coberturas possuem áreas gourmet, piscinas ou até mesmo jardins. No entanto, pergunte-se: essas áreas externas atendem às suas necessidades?

Clima e manutenção de áreas externas

Áreas externas demandam cuidados especiais. Por exemplo, em locais como a cobertura Barra da Tijuca, a maresia pode acelerar a corrosão de metais e degradar pisos. Verifique se os materiais utilizados são resistentes e fáceis de manter, principalmente em regiões próximas ao mar.

Verifique a estrutura do prédio

Coberturas estão no topo dos prédios, o que significa que são mais expostas às intempéries. Por isso, é crucial avaliar a qualidade da impermeabilização e o estado do telhado ou da laje. Infiltrações são problemas comuns em coberturas mal projetadas ou com manutenção negligenciada.

Questione sobre reformas e histórico de manutenção

Pergunte ao vendedor ou à administradora do condomínio sobre reformas recentes na estrutura do prédio. Isso pode indicar se a manutenção está em dia ou se você terá custos extras logo após a compra.

Analise os custos do condomínio

Coberturas geralmente possuem taxas de condomínio mais altas. Isso ocorre porque elas costumam ter áreas maiores e, em muitos casos, contam com elevadores privativos ou vagas de garagem adicionais.

Custos extras com manutenção de equipamentos exclusivos

Se a cobertura possui uma piscina ou elevador exclusivo, lembre-se de que esses itens exigem manutenção constante. Considere esses custos ao calcular o orçamento total para morar no imóvel.

Entenda as questões legais e documentais

A compra de qualquer imóvel exige cuidado com a documentação, mas com coberturas, a atenção deve ser redobrada. Certifique-se de que toda a documentação está regularizada, incluindo o Habite-se e a matrícula no cartório.

Verifique alterações no projeto original

Muitas coberturas passam por reformas para aproveitar melhor o espaço. Certifique-se de que todas as alterações feitas estão devidamente registradas e regularizadas perante os órgãos competentes.

Conheça o perfil do condomínio

O perfil dos moradores do prédio também deve ser levado em conta. Algumas coberturas ficam em edifícios que possuem normas rigorosas para o uso de áreas comuns, enquanto outras estão em prédios mais flexíveis. Verifique se o estilo de vida do condomínio combina com o seu.

Infraestrutura e segurança do prédio

Certifique-se de que o prédio oferece infraestrutura de qualidade, como portaria 24 horas, câmeras de segurança e bom estado de conservação nas áreas comuns. Esses fatores impactam diretamente na valorização do imóvel e na sua qualidade de vida.

Avalie o potencial de valorização do imóvel

Coberturas são vistas como imóveis de alto padrão, mas isso não significa que todas possuem grande potencial de valorização. Considere a localização, o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis desse tipo.

O caso da Barra da Tijuca

Na cobertura Barra da Tijuca, por exemplo, a valorização está ligada à proximidade com a praia, infraestrutura moderna e opções de lazer. Conheça o mercado local antes de fechar o negócio.

Planeje-se financeiramente

Coberturas costumam ter preços elevados, e isso também reflete nos custos pós-compra. Seja a manutenção, seja a decoração de grandes áreas, tudo tende a custar mais do que em apartamentos tradicionais.

Considere os custos de adaptação

Se você pretende personalizar a cobertura, reserve uma parte do orçamento para reformas e ajustes. Esses custos podem ser significativos, especialmente se incluir mudanças estruturais.

Contrate profissionais especializados para avaliação do imóvel

Antes de fechar a compra de uma cobertura, é essencial contratar profissionais especializados, como engenheiros e arquitetos, para realizar uma inspeção detalhada do imóvel. 

Esses especialistas podem identificar problemas ocultos, como falhas na impermeabilização, rachaduras estruturais ou instalações elétricas e hidráulicas inadequadas.

Além disso, um corretor de imóveis com experiência em coberturas pode ajudar a avaliar se o preço está dentro do valor de mercado e se o imóvel realmente atende às suas expectativas. 

Essa análise técnica pode evitar surpresas desagradáveis e garantir que o investimento seja seguro e vantajoso. Lembre-se: um imóvel de alto padrão exige cuidados extras para preservar seu valor e proporcionar conforto e segurança aos moradores.

Considerações

Saber o que você deve saber antes de comprar uma cobertura é essencial para tomar uma decisão informada. Avalie cuidadosamente o espaço, os custos envolvidos e a estrutura do prédio. 

Pesquise sobre a região, como na cobertura Barra da Tijuca, e não hesite em consultar especialistas. Comprar uma cobertura pode ser uma experiência incrível, mas exige planejamento e atenção aos detalhes.